租赁合同中保证租赁房屋符合约定用途的范围界定 作者：未知     时间：2018-06-14    来源：互联网

　　摘要：出租人对于租赁物具有多项义务，其中的适租义务法律规定并不明确，实践中又存在将适租义务进行扩大解释的情形，出租人应慎重对待租赁合同约定的房屋用途，防止因此加重自身的适租义务。

　　(一)关于房屋的一般用途

　　首先，房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途属于类用途，是根据土地使用权而决定的，在房屋产权证上一般均会清楚标明。

　　其次，在租赁合同中，承租方使用物业的具体用途，只要土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设、装修，经有关部门审查合格，则其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、餐饮、浴足等。

　　再次，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，例如公安、卫生、消防等部门对于特殊生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

　　(二)出租方应慎重约定房屋用途

　　出租方有义务保证房屋能作约定的用途，所指的应是类用途，而不是承租方具体的使用用途。

　　首先，出租人所能保证的应是房屋符合某一类用途的要求，而对于房屋以外的因素出租人并无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者，也即是承租人而言。

　　其次，如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。

　　再次，出租方在签订合同时的房屋用途应与房产证上所列房屋用途一致，而不是写具体用途，如果双方同意在合同上对具体用途作出约定，那么也应在合同中注明双方的权利和义务。

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