转按揭现在能办理吗 作者：未知     时间：2020-06-03    来源：互联网

　　在大城市工作的我们来说，有一套属于自己的房子是很多人的梦想，但是往往由于资金问题而受困，很少人是全款购买的，大多数都是贷款按揭的。但要把所购的房屋产权或有价证券、契约等作为抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息后，银行才会归还抵押物。接下来就是由小编带来转按揭现在可以办理吗的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、转按揭现在可以办理吗

　　买方：

　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；

　　2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份)；

　　3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检)；

　　4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；

　　5、如离异需提供离婚证；

　　6、如丧偶需提供丧偶证明；

　　7、外地人购房需提供暂住证原件。

　　卖方：

　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；

　　2、共有人同意出售证明；

　　3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件)；

　　4、卖方原贷款银行的还款明细。

　　二、转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别有哪些

　　转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于，卖方要提前还清上家银行的未还贷款，提前还款存在较大交易风险，因此买卖双方及下家银行都不愿意出，于是引进来担保方承办提前还款及房产过户等中间事宜。如果买卖双方资金充足，并能协商一致，也可以不用担保方承办中间事宜。

　　三、转按揭涉及的费用知识

　　1、中介公司的代理费：

　　①单独委托：卖方1%，买方1.5%；

　　②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

　　2、过户费：

　　项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%

　　地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金。

　　3、评估费：评估价格×2％。

　　4、公证费：350元。

　　5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率。

　　6、抵押登记费：55元。

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