隐瞒房屋存在抵押的事实引起的纠纷 作者：未知     时间：2019-04-15    来源：互联网

　　摘要：在房屋买卖交易中，具有抵押的房屋，因在抵押权未被完全涤除前可能无法进行房屋产权转移登记、无法继续履行合同之重大交易风险，故房屋的抵押信息对买方购买房屋属重大决策事项。故隐瞒房屋抵押事实，应对此承担责任。下文主要介绍两起隐瞒房屋存在抵押的事实引起的纠纷。

　　【案例1】

　　案情简介：原告与被告中介上海台庆公司签订《上海市房地产买卖合同》，由被告向原告推荐案外人龚某某的房屋，被告公司员工与龚某某均告知原告，系争房屋只有一个抵押权人，系自然人，原告向中介公司支付了首笔款项后，该抵押权人可以撤销抵押权，使房屋得以正常交易。原告支付了首付款和中介费，后发现系争房屋还有另一抵押权人为银行，中介主动要求解除合同。后原告起诉至法院要求被告返还中介费及代收的定金。

　　法院判决：判令被告返还中介费，驳回其他诉讼请求。

　　法律问题：在房屋买卖交易中，具有抵押的房屋，因在抵押权未被完全涤除前可能无法进行房屋产权转移登记、无法继续履行合同之重大交易风险，故房屋的抵押信息对买方购买房屋属重大决策事项。故隐瞒房屋抵押事实，应对此承担责任。

　　【案例2】

　　案情简介：原、被告双方签订《杭州市房屋转让合同》，合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，但由于涉案房屋存在抵押贷款，被告未按约清偿抵押贷款，使得涉案房屋迟迟无法转移登记至原告名下。双方为此多次协商但始终无法达成一致意见。原告遂向人民法院起诉，要求解除合同，返还原告购房款和装修款并支付违约金。

　　法院判决：判令解除合同，返还原告购房款和装修款并支付违约金。

　　法律问题：依据合同法第九十四条第(四)项的规定“当事人一方迟延履行债务，致使合同目的不能实现，当事人可以解除合同”。卖方拒不办理银行尾款结清证明和抵押权注销手续，致使买方不能继续办理银行按揭贷款，不能对涉案房屋产权进行转移登记，导致合同目的不能实现，买方有权要求解除合同。合同解除后买方有权要求卖方返还购房款等相关款项，同时由于卖方没有履行主要义务，致使合同目的不能实现，应当承担违约责任，支付违约金。

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