房屋转租的一些注意事项包括什么？ 作者：未知     时间：2018-06-16    来源：互联网

　　摘要：现在社会有一些不确定因素，租房的时候与房东的租房都要看清楚，尤其是房东的房屋产权证也要仔细查看，若遇到的房子是通过转租出来的，那么就更需要谨慎小心。那么房屋转租的注意事项有哪些呢？

　　一、房屋转租注意事项：

　　１、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

　　２、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

　　３、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

　　４、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

　　（１）房地产权证书或者其他合法权属证明；

　　（２）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

　　（３）房屋租赁合同。

　　５、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

　　６、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

　　７、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

　　二、有下列情形之一的房屋不得转租：

　　１、承租人拖欠租金的；

　　２、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

　　未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

　　三、房屋转租合同登记备案所需材料：

　　房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在１５日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：

　　１、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；

　　２、租赁合同登记备案的证明；

　　３、转租合同；

　　４、转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

　　房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。